최근 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있는 이슈 중 하나는 다주택자에 대한 양도소득세 중과세 유예(중과 면제)의 향방입니다. 2026년 봄을 앞두고 정부가 공식 입장을 밝혔고 시장 반응도 빠르게 확산되고 있어 정리해 드립니다.
1. 다주택자 양도세 중과 유예, “연장 없다” 공식 발표
이재명 대통령은 2026년 5월 9일로 만료 예정인 다주택자 양도세 중과 유예 조치에 대해 연장을 전혀 고려하지 않고 있다고 밝혔습니다. 이는 최근 여러 언론과 대통령 SNS를 통해 확정적으로 알려진 내용입니다.
📌 핵심 내용
- 현재 적용 중인 중과세 유예 조치는 2026년 5월 9일 종료 예정.
- 정부는 연장 계획 없음을 공식화.
- 대통령 발언 배경에는 부동산 가격 상승과 투기 억제 의지가 포함된 것으로 보임.
2. “5월 10일부터 중과세 부활” 시나리오 실제 가능성
유예 기간 종료 후부터는 다시 다주택자에 대한 중과세가 적용될 가능성이 커지고 있습니다.
✔️ 재적용 시점: 2026년 5월 10일 이후 (유예 만료 다음 날)
✔️ 중과세율 영향:
- 2주택자: 기본세율 + 20%p 중과
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p 중과
👉 이에 따라 양도세 부담이 지금보다 크게 증가할 수 있습니다.
예를 들어, 서울 30평형 아파트를 기준으로 검토해 보면,
💡 양도세 부담 예시
- 2주택자: 약 912백만 원 (중과 부활 시)
- 3주택자: 약 1,064백만 원 이상
※ 자세한 시뮬레이션은 세법·구체 사례별로 크게 달라질 수 있음
3. 정부 메시지와 부동산 시장 반응
🧠 정부 입장
- 유예 종료 결정은 부동산 시장 안정과 연관돼 있다는 해석이 많습니다.
- 장기보유 특별공제 등 1주택자 혜택 제도 개선 가능성도 시사됐습니다.
🏘 시장 반응
- 일부 부동산 관계자는 “유예 종료 후 급매가 나올 수 있다”고 전망하지만,
- 다른 전문가들은 매물 잠김 현상이 확대될 수 있다는 의견을 내고 있습니다.
즉, 중과세가 돌아오면 다주택자들이 매물을 쉽게 내놓지 않을 가능성이 큰 것으로 분석됩니다.
4. 왜 이 정책이 중요한가?
📈 부동산 거래 및 투자 전략에 영향
- 유예 종료로 인해 다주택자는 5월 이전 계약 및 잔금 완료 여부를 놓고 전략적 판단의 압박을 받을 수밖에 없습니다.
- 중과 유예 종료가 매물 확대와 가격 안정에 실제로 도움이 될지, 혹은 매물 잠김 현상을 유발할지 여부가 향후 부동산 시장의 큰 변수가 될 전망입니다.
5. 부동산 시장의 반응은 엇갈린다
중과 유예 종료 소식에 대해 시장 반응은 크게 두 가지로 나뉘고 있습니다.
📉 ① “유예 종료 전 매물 증가 가능성”
일부 전문가들은
“5월 9일 이전에 매도하려는 다주택자들이 늘어나며 한시적인 매물 증가와 급매 출현이 나타날 수 있다”고 전망합니다.
특히 세금 부담이 큰 고가 주택이나 투자용 주택을 중심으로
‘막차 매도’ 움직임이 나올 수 있다는 분석입니다.
📈 ② “오히려 매물 잠김이 심화될 수 있다”
반면 다른 시각도 존재합니다.
중과세가 부활하면
“차라리 안 팔고 버티겠다”는 다주택자가 늘어나
매물 잠김 현상이 심화될 가능성도 배제할 수 없다는 것입니다.
이 경우 공급 부족이 심화되며
실수요자 입장에서는 오히려 매수 환경이 악화될 수 있다는 우려도 제기됩니다.
6. 다주택자에게 왜 중요한 정책일까?
이번 양도세 중과 유예 종료는 단순한 세금 문제가 아닙니다.
보유 전략, 매도 시점, 자산 포트폴리오 전반에 영향을 주는 핵심 변수입니다.
- 2026년 5월 이전 매도 여부 결정
- 증여, 보유, 임대 전환 등 대안 전략 검토
- 장기 보유 시 추가 세제 변화 가능성 고려
특히 계약 시점이 아니라 잔금 및 소유권 이전 시점이 과세 기준이 된다는 점에서
시간 관리 역시 매우 중요합니다.
📌 참고
과거에는 다주택자 양도세 중과 유예가 정부 경제정책 방향에 따라 매년 연장된 적이 있으며, 유예 종료에 따른 영향이 2025~2026년 부동산 시장에 중요한 변수로 작용해 왔습니다.