“다주택자 양도세 중과 한시 배제 종료?”
다주택자양도세, 2026년 정책 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 줍니다.
2022년 이후 매년 유예돼 온 다주택자양도세중과유예 조치가 2026년 5월 9일 부로 종료될 가능성이 커지고 있습니다. 이는 다주택자에게 적용되던 중과세 한시적 배제 정책이 사라질 수 있다는 것을 의미합니다. 최근 이와 관련해 정부 입장이 확연해졌다는 보도가 나왔습니다.
먼저 다주택자 양도세 중과 배제 정책이 공식적으로 연장하지 않기로 했다는 발표가 나왔습니다. 이는 올해 5월 이후 양도 분부터 중과세가 다시 적용될 수 있다는 것으로 해석됩니다. 현장 전문가들은 이를 두고 매도 시점과 절세 전략을 다시 생각해야 할 시점이라는 평가를 내놓고 있습니다.
다주택자양도소득세란?
다주택자양도소득세는 2채 이상 주택을 보유한 사람이 주택을 양도함으로써 발생한 양도차익에 대해 과세되는 세금을 의미합니다. 기본 양도세율(6~45%)에 더해 조정대상지역에서는 추가 세율이 붙는 구조입니다.
과거 정책에서는 다주택자가 양도하는 경우 기본세율에 2주택자 +20%p, 3주택자 이상 +30%p를 추가하는 구조가 적용되어 높은 세 부담을 유발했습니다.
다주택자양도세중과한시적배제란?
다주택자양도세중과한시적배제는 일정 기간 동안 다주택자의 주택 양도 시 양도세 중과를 적용하지 않고 일반 양도소득세율만 적용해주는 정책입니다. 이는 다주택자에게 주택 매도 유인을 제공하고 거래 활성화를 위해 도입됐습니다.
2026년 현재 중과 배제 조치는 5월 9일까지 적용됩니다. 이 기간 내 잔금 처리가 이루어질 경우 중과세를 피할 수 있지만, 이후에는 중과세가 재적용될 가능성이 큽니다.
다주택자양도세중과유예와 종료 시점
다주택자양도세중과유예는 중과세 적용을 일정 기간 미루는 제도입니다. 하지만 2026년 경제정책 방향에서는 이 유예 조치에 대한 언급이 빠졌고, 정부는 연장 고려 없이 종료 방향으로 검토하고 있습니다.
그 결과, 5월 10일 이후 양도하는 주택부터는 조정대상지역 다주택자의 중과세가 다시 적용될 수 있다는 전망이 나옵니다. 단, 정부의 확정 발표 전까지는 최종 판단을 유예하는 의견도 존재합니다.
다주택자라면 꼭 알아야 할 2026 변화
✔ 중과 한시 배제 조치가 *2026년 5월 9일로 종료 예정*
✔ 종료 이후 양도할 경우 다주택자 양도세 중과 재적용 가능
✔ 잔금 기준으로 적용 시점 판단 필요
✔ 거래 전략과 시기 선택이 세 부담에 큰 영향
최근 부동산 업계는 이 같은 정책 변화가 다주택자들의 매도·보유 전략, 증여 선택 등에 영향을 줄 것으로 분석하고 있습니다.
2026년 다주택자 양도세 정책은 매우 중요한 분기점입니다. 계획 중인 양도 일정이나 절세 전략이 있다면 최신 정책 방향과 기사 출처를 꼼꼼히 확인하고 판단하는 것이 필수입니다.
